每月按揭利息是这么算的：先算年利率除以12个月得月利率，再用贷款本金乘以月利率就是每月利息。比如30万贷款，年利率4.9%的话，每月利息就是30万÷12×4.9%=1275元。总利息要看贷款多久，30年总利息大约1275×360=461500元。每月还的月供是本金加利息，30万贷款30年月供大概2683元，其中利息部分占1275元，本金部分占1408元。

为啥是这个算法啊？因为银行是把整年利息平均摊到每个月头上。比如4.9%年利率，相当于每个月多还本金乘以4.9%÷12。时间拖得越长，总利息越多。比如10年总利息1275×120=153000元，20年就是255000元。数据来源是中国前年房贷利率表，首套房商贷利率4.9%是基准。计算时还要考虑还贷方式，等额本息每月利息不变，等额本金前几年利息多本金少。比如第一个月利息30万×4.9%÷12=1275元，第二个月本金减少1408元，利息变成28592×4.9%÷12=1173元。所以等额本金总利息比等额本息少，但前期月供更高。要提醒的是，实际利息可能因银行政策、贷款年限、首付款比例不同而变化，建议用房贷计算器具体测算。