残联家属楼就是给残疾人或者相关工作人员弄的住房。这类小区位置一般偏点，周边配套不如商品房丰富，但价格便宜，适合刚需。比如北京朝阳区有个叫“朝阳区残联宿舍”的小区，大前年均价才4.2万/平，比周边商品房低40%。不过冬天暖气费要交800块/年，夏天没电梯爬楼累，物业费也便宜一半。

为啥这么讲呢？先说位置，这类小区通常建在划定的保障房区域。比如上海浦东新区残联宿舍，就在张江镇老城区，到陆家嘴要坐40分钟地铁。再看看配套，附近有家社区超市，2公里内有家三甲医院，但小学得去3公里外的学校。价格方面，根据住建部前年数据，全国保障房均价是商品房的60%-70%，北京残联宿舍大前年成交价4.2万/平，周边商品房5.8万/平，差价1.6万/平。不过暖气费高是因为老小区管道老化，物业费低是补贴的。比如北京残联宿舍物业费1.2元/平/月，商品房小区普遍3元/平/月。所以这类小区适合预算有限、不介意位置的人，但得算清楚长期成本。