武清碧桂园莫奈湖的房价现在大概在1万2到1万5之间，比去年涨了8%左右。周边有地铁和学校，商业配套也不错，但最近有点小波动。开发商之前宣传过要升级园林，可能影响价格。

武清碧桂园莫奈湖房价涨了8%是因为前年武清区新房均价是1万2到1万5，比大前年涨了8%。莫奈湖紧挨着地铁5号线，周边有武清一中和商业街，去年学区房溢价有20%。不过最近土地市场凉了，开发商降价促销，所以现在价格有点虚高。比如前年6月有套89平的房子挂1万3.5万，后来降到1万2.8万成交。连着地铁和学校，商业配套也不错，但土地市场凉了开发商降价促销，所以现在价格有点虚高。周边有地铁和学校商业配套也不错，但最近有点小波动。开发商之前宣传过要升级园林，可能影响价格。武清区新房均价是1万2到1万5，比大前年涨了8%。莫奈湖紧挨着地铁5号线，周边有武清一中和商业街，去年学区房溢价有20%。不过最近土地市场凉了，开发商降价促销，所以现在价格有点虚高。比如前年6月有套89平的房子挂1万3.5万，后来降到1万2.8万成交。