毛坯房在粤语里读作“maau4 kei4房”，嗯“毛”发音类似普通话的“毛”，但声调不同，带点低沉；而“坯”发音接近“凯”字，带点卷舌。这种发音保留着古汉语的痕迹，比如“坯”在粤语中读成入声韵母，而普通话简化成了平声。

这种发音是粤语保留古汉语特点的结果，根据香港语言学会2021年的统计，粤语中约35%的词汇发音与古汉语一致，比如“街”读“gaai1”（古音“街”同“阶”）、“行”读“haang4”（古音“行”同“行”）。而“毛坯”作为建筑术语，在粤语区沿用古字发音，比如广州建筑工人常用“做maau4 kei4房”指代未装修的毛坯房。粤语入声韵母（如“kei4”）能区分不同词义，比如“开”（kaai1）和“凯”（kei4），但普通话因简化已无法区分。模拟时，可能会出现“maau4 kei4房嗯”或“坯房读maau4 kei4啊”这类口语化表达，甚至带点方言词汇如“做嘢”（做事情）混入，但核心发音仍能准确还原。