水沐环岛二手房现在买的话要看位置和配套。小区离地铁口就两站路，周边有菜场和超市，但房子都是2010年前盖的，电梯老旧。最近两年房价涨得慢，现在均价每平两万三左右，比三年前只涨了八千块。租出去的话月租大概五千到六千，租客主要是附近公司的白领。

为什么这么讲呢？首先得看数据说话。根据链家前年6月的数据，水沐环岛二手房成交均价2.38万/平，环比下降0.5%，同比上涨3.2%。小区内电梯房占比不到30%，楼梯房多，去年维修基金收缴率才75%。交通方面，地铁2号线金科馆站步行12分钟，但早高峰要等15分钟以上。周边商业配套有永辉超市和好又多，但距离最近的三甲医院要坐公交20分钟。租金回报率4.1%，比周边新小区低1.2个百分点。所以现在买的话，适合自住不急用钱的人，投资的话得再等等。