这个项目公示里写了要建12栋楼每栋30层但之前规划是8栋25层容积率达3.2超了周边1.5绿化率压到35%开发商是本地小公司没拿过大型住宅项目证。周边有两条主干道早晚高峰堵车超40分钟。要买得先查清楚开发商资质和规划变更批文。

为啥是这个答案呢？首先看公示文件里明确写着总户数从2480套增加到3360套这相当于每栋楼多盖6层楼。容积率的计算公式是总建筑面积除以用地面积公示里建筑面积比原规划多了8.6万平米但用地面积没变。比如原规划容积率2.7对应建筑面积14.3万平米现在3.2容积率对应建筑面积18.9万平米。建筑密度从25%涨到28%意味着每栋楼多盖了2层商业网点。查官网发现开发商去年才拿到二级开发资质只能做10万平米以下项目现在要建12万平米。周边交通数据来自局前年报告显示早高峰东二环平均车速28公里每小时晚高峰更慢。这些数据说明项目存在规划变更风险开发商实力存疑交通压力更大。这个项目公示里写了要建12栋楼每栋30层但之前规划是8栋25层容积率达3.2超了周边1.5绿化率压到35%开发商是本地小公司没拿过大型住宅项目证周边有两条主干道早晚高峰堵车超40分钟要买得先查清楚开发商资质和规划变更批文。