中达广场商铺现在卖得挺火，均价大概每平8000到12000，具体看位置。临街的贵，中间的可能便宜点。租金现在每平每月30到50块，算下来年回报率5%到7%，比周边商场高。不过现在空置率15%左右，买得要小心。

为啥是这个价呢？首先汶上县商业发展挺快滴，中达广场周围有汶上一中、县医院这些地方，人流量大。周边商铺租金现在涨了30%，新开的奶茶店、便利店都抢着入驻。但要注意的是，广场东边空置率高达20%，西边临街的租金已经涨到50块每平了。开发商去年拿地价每平才5000多，现在溢价空间确实存在。不过得提醒一句，现在买商铺要签五年不租合同，中间要是空着就亏大啦。