沈阳二环是沈阳老城区的核心圈，绕城一圈能看遍中街老商业街、北陵公园、浑南新区这些地方。现在二环内堵车特别严重，早晚高峰平均等红灯时间超过8分钟，部分路段限速40公里每小时。房价方面，二环内均价2万8到3万5每平，比周边三环快涨了15%。二环周边有地铁2号线、3号线和10号线，但高峰期地铁拥挤程度堪比沙丁鱼罐头。

为什么二环现在这么火呢？首先得看地理位置，二环把沈阳老城和浑南新区连成整体，中街这种百年商业街每年客流量超5000万人次，直接带动周边商铺租金涨了30%。交通数据也很关键，二环日均车流量突破80万辆次，比五年前多了1倍，但道路面积只扩了5%，这就难怪堵了。房价涨幅跟商业和学区挂钩，二环内7所重点小学升学率比全市高12%，所以家长抢着买，开发商也趁机推新盘。不过要注意的是，二环东段和西段发展不均衡，东段有奥体中心带动，房价涨了20%，而西段靠近铁西老工业区，部分区域房价还在横盘。

沈阳二环交通拥堵严重高峰期等红灯超8分钟房价涨幅比周边高15%二环是沈阳老城区核心圈绕城一圈能看遍中街老商业街北陵公园浑南新区这些地方现在二环内堵车特别严重早晚高峰平均等红灯时间超过8分钟部分路段限速40公里每小时房价方面二环内均价2万8到3万5每平比周边三环快涨了15%二环周边有地铁2号线3号线和10号线但高峰期地铁拥挤程度堪比沙丁鱼罐头为什么二环现在这么火呢首先得看地理位置二环把沈阳老城和浑南新区连成整体中街这种百年商业街每年客流量超5000万人次直接带动周边商铺租金涨了30%交通数据也很关键二环日均车流量突破80万辆次比五年前多了1倍但道路面积只扩了5%这就难怪堵了房价涨幅跟商业和学区挂钩二环内7所重点小学升学率比全市高12%所以家长抢着买开发商也趁机推新盘不过要注意的是二环东段和西段发展不均衡东段有奥体中心带动房价涨了20%而西段靠近铁西老工业区部分区域房价还在横盘