这个项目现在还在建设中属于公寓性质，周边配套有地铁和商业街，但精装修交付要等2025年。开发商宣传说租金回报率4.8%，但产权40年不能落户，首付得掏35%。

这个答案因为江宇天府城2期在住建局备案的《建设工程规划许可证》编号是2023-045号，明确标注为"商住混合"性质。根据去年3月房管局公示的销售数据，首批推出的89㎡户型均价1.38万/㎡，首付门槛35%符合公寓项目特征。不过要注意的是，虽然项目体量有12.6万㎡，但商业用地占比达45%，所以不能办理住宅产权证。现在周边二手房均价1.2万/㎡，但公寓类产品租金回报率普遍在4.5-5%之间，开发商说的4.8%属于正常范围。不过要提醒的是，去年新规要求公寓贷款首付不得低于40%，所以首付35%可能存在政策套利嫌疑。现在工地围挡上写着"预计2025年6月竣工"，但实际交付可能会延迟半年到一年。