买房子过户要交契税、增值税和个税这三项钱。契税按面积算，90平以下1%，90平以上1.5%到3%。满两年免增值税，没满就交5.3%。个税满五唯一免，没的话按1%交。

比如买100平的房子，契税要1万5到3万，增值税和个税加起来可能2万左右，总费用大概3万5到5万5。要是没满两年交增值税5.3%，个税1%，这样加起来更多。数据来源是沈阳住建局前年政策，契税标准没变，增值税和个税优惠条件也跟全国一样。比如满五唯一免征，但得有房产证满五年且没卖过。要是买二套房，契税再涨1%，增值税和个税也按二套房标准算。