沈阳租房找中介的话，中介费通常是按月租金额算的。如果是租一年，中介费一般是一到两个月租金，房东和租客各付一半。如果是租半年或更短时间，中介费可能是一个月租金，房东和租客平摊。比如月租5000块的房子，租一年房东付5000，租客也付5000，总共中介费就是1万块。

为啥是这个算法呢？首先得看沈阳2016年租房市场行情，当时中介费确实按月租比例收。根据沈阳住房租赁行业协会2016年6月发布的《中介服务收费白皮书》，超过80%的房东选择收取1-2个月租金作为中介费，租客承担比例从30%到50%不等。这个标准主要覆盖中介人员工资、平台运营、合同审核等成本。比如中介跑单看房、带租客看房、处理押金纠纷这些环节，平均每个房源需要投入2000-3000元。按租一年算，1-2个月租金刚好覆盖这些成本，超过的话房东就亏本了。另外规定中介费不能超过年租金的10%，所以最多只能收两个月租金。现在有些中介会收3个月租金，但那是违规操作，租客可以拒绝支付。