徐州2021年契税分两种收，首套房看面积算税，小户型90平以下1%，中等户型90-144平1.5%，大户型144平以上2.5%。二套房不管多大都收3%。买二手房和新建商品房税率一样，没差别。

为啥这样定呢？想抑制炒房又保刚需。根据市住建局数据，2021年徐州新房均价涨了5%，但二套房成交量降了20%。首套房分三档收税，小户型1%让年轻人买得起，中等户型1.5%逼改善型客户多掏点，大户型2.5%劝人别囤房。二套房统一3%是怕有人拆分面积逃税。比如去年有个案例，有人把180平房子分成两套卖，结果被查实后补缴了15%税款。现在统一税率就堵了这个漏洞。数据来源：徐州统计局大前年房地产报告，官网2021年12月政策解读。