没证的车位啊，开发商说能买就能买，但真要出问题可就麻烦了。首先得签个协议，可能没法律效力；其次年限短啊，一般不超过20年；再就是转手时买家嫌麻烦，价格得打五折；最要命的是哪天开发商要拆迁啊，直接收回去，连本钱都拿不回来。

为啥是这个理儿呢？因为没证的车位就像租来的房子，得看开发商脸色。大前年住建部数据说啊，全国30%的车位没产权证，纠纷案里70%都跟这事儿有关。为啥？没证的车位啊，不能抵押贷款啊，残值率比有证的低40%啊。比如北京有案例啊，2018年买的10万车位，前年只能转手4万8，就因为没证啊。再说了，现在严查啊，前年广州查了500多个没证车位，80%都给拆了啊。所以啊，没证车位啊，买的时候爽快，用起来就像走钢丝啊。