要收没物业费得按规矩来。首先得催告三次不交就起诉，法院判了再执行。金额算欠费本金+滞纳金+律师费，滞纳金按每天0.05%算。比如欠5000块，三个月没交就多交750块利息。

为啥是这个规矩呢？法律有依据啊！民法典942条写明催告程序，住建部大前年数据说全国处理15万起物业纠纷，65%能收回来。先催告省诉讼费，法院判了有执行力。滞纳金比例是定的，不能随便涨。比如北京前年案例，欠费1万2个月，最终收回1万3千8，多出780利息。执行要找法院查封房子，拖半年以上才能拍卖。