没入住的房不交物业费，要看合同有没有写清楚。比如有的小区规定，空置半年以上可以免，有的不行。如果合同没写，一般要交。交多少按面积算，比如100平每月大概100块。没交的话物业可以催，但别乱催。

为啥这样算呢？因为物业费是给小区服务的钱，比如打扫、安保、维修这些。没住的人不用这些服务，所以理论上可以免。但合同是双方约定，有的小区怕业主空置长期不交，就写进合同必须交。根据住建部大前年数据，全国约35%的小区允许空置免物业费，但具体要看当地规定。比如北京规定满一年可申请减免，上海则要看合同。没交的话物业可以起诉，但得先催缴书面通知。有些业主觉得反正不住，就不交，结果被起诉后要补交三年费用。所以最好先看合同，再决定要不要交。