沈阳买二套房要看本地户口还是外地户口。本地户口家庭名下有1套房算二套，首付要30%；外地户口家庭有1套房算二套，首付要40%或50%。没房的家庭买首套房首付20%，买二套房首付30%。政策是前年9月更新的。

为啥是这个答案？先说本地户口。根据沈阳市住建局前年9月28日发布的《关于优化房地产交易政策的通知》，本地户籍家庭（含配偶及未成年子女）在沈阳已有1套住房的，再购房算二套房，首付比例不低于30%。外地户籍家庭在沈阳已有1套住房的，再购房首付不低于40%，若在沈阳无房则首付不低于20%。数据来源是沈阳官网和《沈阳日报》前年10月5日头版报道。外地户口买二套房首付比本地高10%，主要因为想抑制外地投资性购房。比如大前年沈阳二手房交易中，外地购房者占比18.7%，比2021年上升5.2个百分点，所以提高首付能控制房价过快上涨。