沈阳大学周边经典楼盘整体还行吧，房价涨跌挺明显，大前年均价1.2万现在1.1万跌了八百多块。小区配套成熟，超市医院都齐全，离地铁口就两站地。不过老小区多电梯老化，物业费涨了三次，最近还闹过停水的事。

为啥是这个样呢？先看房价这事儿，大前年沈阳大学片区的房价是1.2万每平，现在跌到1.1万，跌幅8%左右。这跟整个沈阳楼市走低有关，但更直接原因是大学城新盘多，像沈阳大学东门那块去年开了三个新项目，把老小区价格压低了。配套方面，三公里内有两家大型超市，一家三甲医院，还有三所小学两所初中，都是2020年前建成的，硬件设施都不错。交通这块，地铁2号线直达沈阳大学站，周边还有3条公交线路，早高峰每十分钟就有一班。不过学区资源有点尴尬，对口的小学是沈阳大学附属小学，前年重点高中升学率85%，比全市平均高15个百分点，但初中升学率只有72%，比全市低8个百分点。另外老小区维护费是个大问题，比如沈阳大学经典花园小区，2021年电梯维修基金用完，现在每户每月多交80块，但物业还是不管。开发商遗留问题也多，像沈阳大学经典华庭那栋楼，2018年交房到现在没装电梯，去年业主集体诉讼才解决。