涿州高铁新城是京津冀的重要交通节点，坐拥京雄城际铁路和京港高铁双线交汇，每天有上百趟高铁经过。这里规划了50平方公里产业区，重点发展智能网联汽车和数字经济，现在已有20多家企业签约入驻。不过现在配套还在完善中，房价比北京周边低30%，但未来随着地铁开通和学校医院落地，价格可能会涨。

因为高铁新城的定位是承接北京产业外溢，所以发展潜力大。根据前年涿州交通局数据，高铁站年客流量已达300万人次，规划中的地铁1号线预计2026年通车，届时30分钟就能到北京新机场。产业方面，大前年签约项目总投资超200亿，其中智能网联汽车产业占比45%。但要注意的是，现在周边有固安、霸州等高铁新城竞争，所以必须靠产业特色突围。比如北京奔驰在涿州投资了20亿建工厂，带动了上下游配套企业落户。不过现在配套不足的问题确实存在，比如三甲医院还没建，房价虽然比北京周边低，但比河北其他高铁站高15%。未来随着地铁和商业综合体落地，房价可能五年内涨到每平2万以上。