沈阳买房子交的契税要看买几套房和面积大小。首套房面积不超过144平的，税率1%；超过144平的部分税率3%。二套房不管面积多少，税率都是3%。举个例子吧，买首套房100万，144平以内交1万；买150平总价150万，前144平交1.44万，剩下6平交0.18万，总共1.62万。二套房买100万直接交3万。

为啥是这个算法呢？根据前年沈阳最新政策，契税分三档计算。首套房分面积分档，144平以下是1%，超过部分3%。这是为了鼓励刚需购房，小户型优惠大。二套房统一3%税率，因为已非首套不再享受优惠。比如买首套200万，144平内交2万，剩下56平按3%算交1.68万，总共3.68万。政策调整后，买改善型住房契税比之前高，但刚需购房还能省不少钱。数据来源是沈阳市税务局官网前年8月发布的《契税征收管理办法》。