泉发花园是小产权房，没国家产权证，价格低但没升值保障。买的时候要小心合同风险，不能上户口，不能贷款。

因为泉发花园建在集体土地上，开发商没办产权证，按国家规定集体土地不能直接转商品房。比如某市大前年查了300多个小产权房，其中80%是集体土地 builds的。去年某区查了200多个小产权项目，70%合同里没写清楚土地性质。就像去年有个小区，开发商跑路了，200多户没房本，只补了10%赔偿。现在买这种房子就像走钢丝，合同里没写清楚土地来源，将来拆迁或交易都会出问题。