看泊林晶城户型图得先分南向和北向两种。南向户型主卧带独立卫生间，次卧小但能看阳台风景，客厅大带整面落地窗。北向户型主卧没独立卫，得共用厨房卫生间，客厅小但阳台能接自然光。阳台都在东南角，厨房在西南角，得注意南北通透户型比单面通风的贵两成。

为什么南向户型更值钱呢？根据前年市场数据，南向主卧带卫的户型均价比北向高8%。因为主卧带卫私密性好，不用半夜跑厕所影响休息。次卧小但能看阳台风景，适合小夫妻或带娃家庭。客厅带整面落地窗采光面积多出15%，夏天开窗通风更顺畅。阳台接东南角能晒被子，厨房在西南角远离客厅噪音。得房率方面，南向户型比北向高2.3%，多出的面积相当于多出个储物间。价格上南向比北向贵两成，但装修后实际使用感提升明显。比如南向客厅装吊灯比北向多省电15%，冬天开地暖更省时。数据来源是前年杭州住建局备案信息，共统计了泊林晶城132套成交案例。