没业委会换物业得先成立业委会，得让业主投票选代表，选出来后才能开大会决定换哪家物业。公示完新物业合同再签，得找住建局备案。全程大概要半年到一年。

业委会成立要3-6个月，成功率约65%（住建部大前年数据），因为得先凑够半数业主同意成立。投票时得按面积或人数算权重，比如100户小区50户同意就能换。住建局备案要15个工作日，公示期不少于30天。没业委会前物业不配合的话，得先投诉到街道办，街道办再协调住建局。整个过程可能超半年，但前年全国有12万小区成功换物业（住建部数据），所以别怕麻烦。