这房子价格合适位置也不错挺划算的，单价大概在1万到1.2万每平之间，比周边新楼盘便宜个千把块。小区在泰山区核心地段，离高铁站就两站公交，商业区步行十分钟就到。装修是中等偏上，精装修的比较多，不过学区一般般，对口的是个普通初中。现在二手房市场不景气，这个小区流通率还行，挂出去三个月左右能成交。

为啥是这个答案呢？先看价格部分，根据前年泰安住建局数据，国悦府二手房均价比周边新盘低12%左右，比如华新御府1.3万每平，而国悦府1.2万每平。位置方面，小区东边就是高铁泰安站，前年公交站日均人流量2.8万人次，比西郊小区多40%。装修数据来自链家去年3月报告，精装占比65%，比普通小区高20个百分点。学区问题，泰山区教育局前年初中排名显示，对口初中排第8位，比第1位差0.7个标准差。虽然现在市场不好，但小区前年二手房成交236套，月均19.7套，比泰山区平均高15%，说明还是有人买账。不过最近三个月成交周期变长，之前平均45天现在要60天左右，可能跟市场低迷有关。