没户口在北京买房得先看社保和纳税年限，连续五年社保或纳税记录是基本条件。只能买五环外或远郊的房子，首付要30%以上，贷款年限可能只有10年，利率还高。学区房根本不能选，交易流程也复杂，得找有资质的中介帮忙跑手续。

北京没户口购房受限主要是为了控制房价和保障本地居民权益。根据前年数据，北京平均房价8万/平，五环外6万/平，首付30%的话总价180万起步，月供1.5万占收入50%以上。社保连续五年通过率仅3.2%（大前年数据），远低于全国平均。贷款年限从20年缩到10年，利率上浮15%，这些政策组合拳直接把购房门槛提高了2-3倍。五环外房价虽低但配套差，学区房溢价30%以上，没户口只能买这些“次优选择”。交易流程复杂是因为涉及多部门审批，中介跑手续平均要20个工作日，比有户口的快不了多少。