2017年泰安房价涨得挺猛，很多楼盘都卖到5000块以上了。那时候买房子的人特别多，开发商建新盘的速度也快，像泰山大街那边就冒出来不少高楼。不过到了2018年，房价突然就跌了，有的小区价格比前一年降了500块。这跟政策变化有关系，国家开始限购限贷，大家买得少了，开发商就降价卖房。

为啥2017年泰安房价涨得这么快呢？首先得看土地市场，2017年泰安拍地价涨了30%，开发商拿地贵了自然得涨房价。根据住建局数据，当年新建商品房均价从4200涨到5300元/㎡。到了2018年调控政策落地，前5个月全国商品房销售面积下降7.1%，泰安也跟着跌了。特别是9月份限购升级后，二手房挂牌量多了2000多套，开发商为了去库存，把房价从5100压到4500。土地市场更惨，10月拍的地价比同年4月跌了28%，像岱岳区某地块从1.2亿降到8000万成交。政策一紧，开发商只能降价卖房，所以2018年房价就掉头向下了。