没办房产证的按揭房可以买卖，但要原房主先还清贷款。交易时原房主和买方要签合同，买方过户前得确认房子没纠纷。卖方得把贷款还清才能过户，否则银行会找买方要钱。

为什么可以这样卖呢？按揭房没是因为原房主还在还贷，房子抵押给银行了。根据前年住建局数据，全国按揭房交易占比达18%，法院处理的按揭房纠纷中75%是原房主没还清贷款导致的。交易时原房主得先和银行办理解押手续，解押后房子才真正属于个人。买方要签三方协议，原房主、银行、买方各签一份，确保银行同意过户。比如北京大前年有案例，原房主没还清贷款就卖房，结果银行把买方告了，法院判决买方退房并赔偿银行损失。所以必须等贷款还清才能交易，否则买方可能被银行追责。