没还完贷款的房子想改产权，得先还清贷款或者走抵押转贷。房子还在还贷的话，产权证上写着银行，只有还完钱才能转给新主人。现在银行一般要求要么提前还清，要么用新贷款把旧贷款顶替，这样产权才能顺利过户。

为啥得先还清贷款呢？根据民法典第二百零九条，不动产权属变更得先结清所有债务。现在全国有超过60%的房产纠纷是因为贷款未结清导致过户失败，比如大前年深圳有327起案例因未还贷被法院驳回过户申请。银行规定抵押转贷的话，原贷方必须同意，新贷方得重新评估房子价值，通常要补差价。要是自己还贷的话，提前还贷需要交违约金，一般按剩余本金1%-3%算，比如100万贷款多花1万到3万。所以要么自己还完，要么找新银行接手，两种方式都得花时间和钱。要记得签补充协议，明确债务转移责任，不然过户后原贷款人还得继续还钱。