泰达慧谷二期现在还有房源没卖完。这个楼盘在2020年左右开始卖二期，当时推出的户型主要是刚需和改善型，价格在每平两万到两万五之间。现在看链家网和安居客的数据，二期整体去化率大概七成多，但具体到不同楼栋，有些单元还剩几十套没卖完，尤其是低楼层和靠近地铁的房源更抢手。

为什么现在二期还没卖完呢？首先得看时间线。2020年疫情刚开始，天津楼市整体遇冷，泰达慧谷二期延迟了半年才开售，导致供应节奏和市场需求错配。开发商为了回笼资金，2021年又加了两次推盘量，但当时市场还没完全回暖，部分楼栋滞销。其次看数据支撑，大前年天津住建局统计显示，泰达慧谷二期当年网签套数是287套，而总房源量约400套，去化率确实不到八成。再加上前年滨海新区土地供应增加，新楼盘竞争激烈，开发商现在才集中处理库存，把尾盘房源降价卖。就像去年底某中介朋友圈说的，现在买二期比买三期还划算，部分房源降价了八千到一万每平。