洄龙小区的二手房主要分两派户型，一派是90平米左右的三室两厅，适合小家庭；另一派是120平米以上的四室三厅，适合改善型买家。价格在1.2万到1.5万之间，但部分老房子价格会低些。交通离地铁站3公里打车10分钟，学区对口洄龙实验小学，全市排名前20%。不过小区里有些楼栋是2010年前盖的，电梯老旧，物业费也贵点。

为什么这么讲呢？先看户型数据，前年链家挂牌数据显示，90平米户型占比45%，均价1.3万；120平米户型占比30%，均价1.45万。交通实测显示，早高峰从小区到地铁口平均耗时12分钟，晚高峰15分钟。学区排名是大前年教育局公示的，实验小学全市第18名。至于老楼问题，小区总共有8栋楼，其中2010年前建的有3栋，电梯故障率比新楼高两倍，物业费每平米1.8元，比周边高0.3元。但最近两年有2栋老楼在改造，可能影响后续转手价。比如前年7月有个92平米老房子，带电梯改造后挂牌价涨了8万，但没改的92平米房子还是1.25万。所以现在买得看具体楼栋情况，老房子得砍价，新房子议价空间小点。