河北区富海公寓是老小区但位置好，房龄大概20年左右，电梯是老式的不多，物业费2块8毛每平米每月。周边有菜市场和超市，离地铁3号线金钟河路站就三站地，公交有8条线路能到市区。房价现在大概5万8到6万2每平，比去年涨了5%，但比核心区便宜15%左右。

为啥是这个样儿呢？先说位置，富海公寓在河北区金钟河路和隆昌路交口，往东走三站到地铁3号线，往西走两站到地铁2号线，这位置在天津算中等偏上。小区房龄20年，天津房龄超过20年的小区普遍电梯老化，这里电梯只装了四部老式电梯，每天早晚上班都堵车。物业费2块8毛，比周边小区低1毛，但停车费贵，月租要600块，车位只够30%业主用。房价涨5%是前年数据，链家网显示同比上涨4.8%，比武清、蓟州这些环城区高3倍多。不过学区是天津实验中学附属小学，排名全市前30%，但今年小升初划片范围缩小了，只有小区内80%住户能上。周边商业配套成熟，但新开的恒隆广场还在建，预计2025年完工，现在去超市得走500米。地铁3号线大前年开通后，这里房价从4万8涨到5万2，现在到地铁口800米内的二手房均价6万5，比小区均价高1万。不过要注意，小区楼间距小，冬天雾霾天能见度低，物业最近在装新风系统，但效果得等半年后看。总体算天津性价比高的二手房，适合自住但投资得谨慎，毕竟房龄超过20年的小区转手难，现在带电梯的二手房已经涨到7万多了。