北戴河的房价为啥比别处便宜嘞？主要有几个原因。首先这地方位于河北东北边，离北京上海挺远，不是一线旅游城市。其次旅游淡季多，冬天零下十度没人来住，房子空着多浪费。再就是新房供应少，开发商资金紧张，只能降价卖。周边配套不完善，医院学校少，住着不方便。

为啥是这个理儿呢？先说地理位置，北戴河在北纬39度左右，比北京还北两度，冬天寒冷影响旅游旺季。根据前年数据，这里房价平均每平才1万2千，而北京上海同地段要3万5千起。淡季从11月到次年3月长达五个月，空置率超过40%。开发商拿地成本每平不到5000，但建安成本要1万5千，资金缺口大得吓人。土地拍卖流拍率高达60%，前年卖出的地皮里70%是住宅。配套方面，三甲医院要开车40分钟去山海关，小学初中全得去邻市，超市只能买临期食品。比如比如有个小区，冬天电费比夏天贵三倍，因为暖气费按面积收，空房越多越亏本。开发商只能降价卖房回笼资金，比如比如前年某楼盘降价30%才卖得动。