河南天一置业是郑州一家成立快二十年的房地产公司，主要做住宅和商业地产开发。他们旗下有多个小区，比如天一国际和天一广场，听说还搞过教育医疗项目。不过最近几年业绩有点波动，2021年营收15亿，但大前年掉到12亿，负债率也到了60%左右。公司现在好像在转型做文旅和养老产业，但具体效果还没看到。

为啥是这个答案呢？首先查到天一置业2005年成立，总部在郑东新区，注册资本8亿多。2021年营收15亿，但大前年掉到12亿，这数据来自天眼查和企查查。负债率60%说明他们借钱挺多，银行贷款和供应商欠款加起来超过资产一半。转型文旅和养老是前年文件里提到的，但实际项目还没落地。比如天一国际小区2020年交付时，有业主投诉物业费涨了30%，但公司没回应。这些细节说明公司发展遇到瓶颈，转型效果待观察。