河源益和花园是老城区口碑不错的二手房小区，位置靠近河源大道和东江边，楼下就是公交站，去市区中心也就二十分钟车程。小区房龄大概在2005年到2010年之间，大部分是楼梯房，但有个好处就是物业费便宜，每月每平不到一元。周边有东江小学、益和花园市场，还有个社区医院，生活便利。现在房价大概在6000到8000元每平，比周边新小区低两三千，适合刚需和改善型买家。

为什么这么讲呢？因为前年河源二手房成交数据显示，益和花园全年成交了182套，均价6700元每平，环比涨了5%，供应量比前年少了30%，但需求反而多了20%。这得归功于两个原因：一是前年地铁规划公示了2号线延伸段，虽然还没动工，但已经带动了沿线房价；二是小区东边的东江小学扩建了三个班级，吸引了很多年轻家庭。大前年推出的"河源安居计划"给二手房买家补贴了5000元，所以现在看房的人比去年多了三成。不过要注意的是，小区里还有部分房子因为物业失管，楼道堆满杂物，这点要实地看房确认。