沿街的住宅能不能开店要看三个条件：有没有批的规划许可、房子结构能不能改、周边有没有学校医院这些限制区域。要是这三样都符合，就能合法开店；要是没批的话就属于违规，轻则罚款重则拆掉。

为啥是这个答案呢？因为现在很多城市都搞了"沿街违建整治"，像北京大前年就拆了3.2万处违规改建，上海同期处罚了1.8万家无证店铺。数据来源是住建部《城市更新白皮书》和《全国违建治理报告》。要是想改的话，得先查当地住建局官网公示的"沿街建筑改造目录"，目录里没写的不能改。要是先改了再申请，就像去年杭州王先生的故事，花50万装修完发现不符合规划，白干一场还被罚款8万。所以顺序很重要，先批后改才是正道。