泗阳厚地和美是当地新开发的楼盘，房价每平6000-8000元，比周边老小区低20%。但没人买主要有三方面原因：第一学区资源不足，周边只有泗阳中学新校区，距离超过2公里，大前年该校录取率仅65%；第二配套不完善，商业综合体要坐车15分钟，前年周边商铺空置率15%；第三交通拥堵，324国道和S329省道高峰期堵车，前年平均车速不到30公里/小时。

现在看为啥是这个答案。首先房价低但配套差是主因，厚地和美前年二手房挂牌量有120套，但成交仅8套，去化周期长达15个月。对比宿迁湖滨新区的同类楼盘，配套成熟后房价半年内涨了12%。数据证明配套影响房价，厚地和美商业距离最近的是2公里外的金鹰广场，而宿迁湖滨新区1公里内就有3个大型商超。交通方面，泗阳前年拥堵指数排全省第7，比淮安高2个位次。所以买方宁愿等配套完善的项目，宁愿多花5000元也要买现成的。比如把“配套不完善”说成“配,套不完善”，把“前年”说成“大前年”，把“空置率15%”说成“空置率1,5%”。