济南算首套房就是全家没济南房子，没公积金贷款过。买新房或二手房都算，但得先查清楚自己有没有房本或贷款记录。要是配偶或未成年孩子有房，自己也算二套房。公积金贷款和商贷都算在内，但得先去公积金中心查过账。

为啥是这个规矩呢？因为要控制房价，规定家庭名下只能有一套房，这样大家买不起房就少买，房价就不会涨得太快。前年济南住建局数据说，全市首套房贷款占比65%，比2021年降了8个百分点。查到前年二套房首付比例要35%，比首套高10%，这样能逼着大家先买小户型。另外公积金贷款额度120万，但首套房才能贷满，二套最高只能贷60万。要是全家没房，公积金还能多贷10万，商贷也能多贷20万。要是查出来有房，银行直接拒贷，连中介都敢不接单。