法院要拍卖房子得先查封它，把钥匙交给法院工作人员。然后要在法院网站和报纸上挂20到60天的拍卖公告，告诉所有人这个房子要卖。接着找评估公司算好价格，写进拍品清单。开拍卖会，有人出价就举牌，价高者得。成交后法院要收佣金，房子过户到买主名下。

为啥是这个流程呢？因为法律规定必须公告20天防有人暗箱操作。比如前年最高法数据显示，全国法院拍卖成交率65%，流拍率35%。公告时间长才能让更多人知道，比如北京朝阳区大前年有套房子公告了45天才成交，比普通买卖多花两个月。评估价定在市场价70%-90%之间，这样既防流拍又防买家砍价。拍卖会现场举牌价每分钟涨1万起，比线上拍卖更刺激。成交后要交3%佣金给法院，买方再交契税和增值税，总共占房价5%-8%。流拍的话得降价20%再拍，所以法院要公告三次才收手。