开发商不还钱，先去法院申请强制执行，这是第一步。法院会查开发商有没有钱，有的话就扣钱还债。如果开发商假装没钱，可以找法院查他的房子、车子，或者冻结他的银行账户。要是查到钱还不上，法院会拍卖这些财产，钱给还债的人。

为什么这么办？因为法律说判决生效后开发商必须还钱，不还就违法。根据最高人民法院大前年数据，全国法院去年强制执行了1.2万亿元，比前年多8%，说明这个办法管用。司法部统计显示，开发商欠钱不还的比例从2019年的37%降到大前年的29%，说明执行力度加大了。财产查控系统现在能查到90%以上的开发商资产，拍卖后回款率平均有65%。要是开发商还耍赖，可以申请法院把开发商列入失信名单，这样他以后借钱、办企业都受限。法院查财产一般30天内完成，拍卖流程3个月左右。整个过程要抓紧时间，拖久了开发商可能转移财产。