法拍房定价得先查清楚房子市场价再扣掉税费和急售因素。比如房子市价500万得先算5%到10%的税费，再考虑法院拍卖可能降价20%左右，出价得比市场价低30%到40%才可能成交。

为什么这么算呢？首先得看司法拍卖平台数据，像阿里拍卖前年统计显示，法拍房成交价普遍比市场价低20%到30%。税费方面，5%到10%是常规标准，比如500万房子税费25万到50万。急售因素要看房东情况，如果欠债500万以上，可能再降价10%到15%。比如市价500万的房子，算完税费后475万，再打八折出价380万，法院可能以这个价成交。得留5%到10%的议价空间，因为拍卖师会压价。所以总得算三步：市价-税费=底价，底价打七折=起拍价，再留10%空间=最终成交价。