泗东新村是上海宝山区泗塘板块的老小区，房龄大概在2000年左右，属于房龄偏长的住宅区。这里离地铁八号线泗塘站就几百米，坐公交去宝山中心站也只要15分钟。小区周边有家联华超市和几个菜场，生活基本够用，但新开的商业体还没完全建好。二手房均价大概5万2到5万8每平，房龄长的房子价格低些，带电梯的次新房能到6万左右。房子普遍有裂缝，物业维护一般，停车位紧张得要命，晚上回家抢车位是常事。

为什么这么讲呢？首先看位置，泗东新村在宝山南北交通线上，地铁8号线和宝山线交汇处，早高峰去市区要挤地铁，晚高峰回宝山也堵。根据前年宝山二手房报告，泗塘板块均价5.2万，比去年涨了3%，但泗东新村涨幅只有1.5%，说明小区自身竞争力弱。物业费2块5毛每平每月，比周边小区低，但停车费要另算，车位配比1:0.8，经常有业主停在绿化带里。小区房龄长导致质量差，大前年宝山房管局数据显示，泗东新村投诉率是板块第三高，主要是水管老化、电梯故障多。不过这里有个优势，对口学校是宝山区重点，泗东新村小学升学率常年保持在90%以上，所以很多家长愿意买老破小。不过要注意，小区没有加装电梯，去年规划里也没提到，未来可能更难转手。