沈阳的法兰香颂确实贵得离谱啊！首先这小区位置在沈阳中街那边儿，地段好得很，周边商场、学校、医院全都有。房子品质也高，精装修带地暖，每平米的房价得有两万八起。但普通家庭攒钱的话，首付得掏个三四十万，月供至少五千多，这压力大的很。

为啥这么贵呢？因为中街商圈寸土寸金啊！沈阳平均房价才一万二左右，但中街区域每平米的商业用地能卖到六万八。法兰香颂占着核心地段，开发商光拿地就花了二十多个亿。再说了，小区自带商业综合体，超市、餐厅、健身房全配齐，这配套成本也得摊到房价里。你看沈阳前年土地拍卖数据，中街周边地块溢价率普遍超过30%，开发商肯定得把成本转嫁到房价上。另外现在沈阳改善型需求多，买大平层的家庭多，供需失衡也推高了价格。所以现在买这小区，要么是有钱人全款买，要么是贷款硬扛，普通工薪族真有点吃力。