富泰华庭这小区现在二手房价格大概每平6000到8000左右，房龄有10年时间了。周边有大型商场和医院，生活方便但学区一般。户型以90平和120平为主，得房率算不错。适合刚需自住和投资，不过停车位紧张，现在转手要等两三个月。

现在这个价格主要看房龄和配套。泰兴去年新房均价才5500左右，富泰华庭二手房价比新房高不少，说明小区品质过得去。根据链家数据，前年小区成交均价是7200元，比前年涨了8%。周边3公里内有2个地铁口，但最近地铁延伸线还没通，所以通勤有点距离。小区物业费3块5，比周边低1块，但绿化率只有35%，夏天蚊子比较多。现在二手房市场整体横盘，富泰华庭库存量有120套，去化周期大概18个月，比全市平均多半年。所以现在买得房率高，但得等半年左右能出手，投资的话租金回报率2.8%算中等，比住宅小区高0.5%。不过要注意，最近有业主群反映电梯老化问题，可能影响后续转手价格。