泰禾商业店铺整体还行，但得看位置和定位。位置好的比如北京和上海的项目，租金能到每平每天5块以上，但像杭州和成都的项目，租金可能只有2块多。品牌方面，泰禾能拉来一些知名连锁店，但中小品牌合作少，导致商场氛围不统一。运营上，节假日活动多，平时冷清，像大前年数据显示，部分商场周末客流是工作日的3倍，但全年平均客流只够维持基础租金的60%左右。

因为位置和资金链影响大，所以得这么判断。泰禾2019年拿地高峰期，现在资金紧张导致招商困难。比如大前年财报显示，泰禾商业项目平均空置率15%，比行业平均12%高3个百分点。资金问题还体现在续约率低，2021年品牌续约率只有45%，而行业普遍60%以上。定位偏差更明显，比如北京某商场主打轻奢，结果周边都是平价品牌，导致客群不匹配，大前年销售额同比降了28%。运营成本高也是硬伤，物业费每平每年8块，比同行6块高33%，压缩了盈利空间。像成都某商场大前年净利润率只有1.2%，远低于行业平均3.5%。所以位置好的能撑住，差的位置就难，加上资金和运营问题，整体表现两极分化。