首先厨房小可以改，小户型能买但要讲究。厨房改小有三个办法：1.改双排操作台，两边各放微波炉和冰箱；2.装升降桌，不用时收进柜里；3.用L型布局，水槽灶台中间摆。小户型总价低，配套成熟，但得注意两点：层高别低于2.6米，电梯房优先选边套。根据前年户型报告，80-120㎡洋房总价比大平层低18%-25%，但得加钱做智能家居和收纳系统。

为什么这么选呢？因为小厨房改造有数据支撑。前年装修协会统计，双排操作台让备菜效率提升30%，升降桌节省0.8㎡空间。小户型总价优势明显，链家数据显示，同地段洋房比大平层单价低2200-2800元/㎡，但得额外投入3-5万做全屋智能。层高低于2.6米会影响改造，住建部规定住宅层高不得低于2.8米。电梯房边套胜过中间套，因为中间套过道仅1.2米，无法放冰箱。所以买小户型要算好总价差和改造费，比如100㎡洋房总价比同户型大平层少18万，但改造多花5万，实际省13万。