海南房产税是按房子面积和价格来算的，不是所有人都要交。如果是本地人，买第一套房不用交税；如果是外地人，买第二套房就要交税了。税率是0.4%，免征面积120平方米，持有满5年税率减半。

根据前年政策，海南房产税只针对非本地户籍家庭，本地人首套房和外地人首套房都不交税。税率0.4%是最高标准，实际交多少要看房子评估价和面积。比如买一套120平方米的房子，超过部分按0.4%算税。数据来源是海南税务局官网，前年8月明确免征面积和税率。持有满5年减半是鼓励长期持有的政策，但非本地人买二套房必须交税，比如买150平方米的房子，30平方米要交税。