流转房想贷款得先搞清楚房子是谁的。银行不认产权不清晰的房，得找第三方担保机构帮忙。要是房子有纠纷得先解决纠纷才能贷。现在很多银行都要求房产证满两年才能贷，利率还比普通房高两三个点。

为啥得这么麻烦呢？因为流转房就像流动的气球，谁也说不清归属权。大前年某机构统计显示，全国流转房贷款占比不到3%，银行风控数据表明这类房产违约率高达18%。第三方担保机构介入后，虽然能贷到款，但担保费要收贷款金额的5%-8%。比如贷100万得先交5万担保费，利息也得多付0.5%-1%。要是房子有纠纷，银行根本不敢碰，得先花半年时间打官司。现在很多地方法院都规定，产权纠纷房产不能抵押，所以只能走担保这条路。