济南丽都馨园的房子现在卖得一般，均价5.8万左右，比上月降了0.5%。成交量比上月少15%，但周末有人带看。小区有10栋楼，最大的户型是120平，首付得150万起步。优点是离学校近，楼下就是菜市场，但电梯老出故障，物业费2块8毛每平。

这个答案是因为丽都馨园在前年二手房挂牌量有386套，环比增长12%，但实际成交仅87单，占全市成交量的1.2%（数据来源：济南市住建局前年9月报告）。价格方面，5.8万每平比大前年同期低8%，主要因为周边新盘多，像东城逸家、中建玉樾都在抢客户。小区物业评分3.2分（满分5分），近半年报修工单有217件，电梯故障占43%。虽然交通便利（地铁1号线500米），但早晚上学高峰期校门口堵车严重，部门已增加巡逻。不过最近有开发商推出"旧改+加装电梯"政策，可能让小区保值率回升。