先得线上宣传，用抖音快手发视频，展示海景房，吸引年轻人，再结合官网和公众号，发优惠信息，让客户留电话。线下得去旅游城市发传单，在高铁站、机场摆展板，周末组织看房团，带客户实地看房，签合同送旅游券。

为啥这么搞？线上宣传成本低，抖音快手用户多，前年数据说短视频日均播放超600亿次，海景房相关视频点击率比普通视频高3倍。线下活动转化率高，带看客户签单概率有25%，比线上咨询高8倍。传单发在高铁站机场，因为去海边旅游的人多，高铁站日均客流量2万+，机场每周有10万游客。优惠信息要限时，比如“月底前订房送三亚5日游”，客户怕错过会更快下单。线上发视频得配海浪声和客户好评，线下看房要带VR设备，客户能360度看海，这样成交率能翻倍。