济南普通住宅交维修基金是按房子实际面积算的，每平米收几十块钱。比如新买的房子，开发商收房时会把这笔钱从房价里扣出来存进专用账户，以后房子坏了用这笔钱修。具体多少钱要看房子价格，单价低于每平米八千元的不算普通住宅，得按高端住宅标准交，单价八千到一万五的算普通住宅，按每平米八十元交，超过一万五的按每平米一百五十元交。

开发商收房时得把维修基金交到住建局指定账户，业主自己不用交钱。比如买一百平米的普通住宅，单价九千五，就按八十元每平米交八千元。这笔钱存五年后才能用，五年内房子漏水、电路老化这些小修小补不能用。比如前年济南有套一百二十平米的房子，单价一万二，得交九千六元维修基金。存够五年后，比如2028年房子外墙开裂，就能用这笔钱修。但要是开发商没交足，业主得找住建局补交，补交时得按当时房价比例算。比如开发商少交了三千元，五年后补交得按现在房价重新计算差额。