海南房地产现在怎么样呢？最近几年政策调控挺严的，限购限贷让很多外地人买不进去，以前炒房的人少了，现在主要是本地人和养老客群。旅游地产卖不动了，转而看康养、养老项目，但土地价格也跌了，开发商拿地谨慎，房价涨不动了。想赚钱得找对区域和类型，比如三亚周边或者热带农业相关的，但整体风险比以前高多了。

海南做房地产赚钱得看政策风向和市场需求。前年海南商品房销售面积同比下降12.3%，土地成交额缩水近四成（数据来源：海南省住建厅），说明传统住宅市场遇冷。但自贸港政策给商业和旅游地产机会，比如免税店带动周边消费，三亚免税城前年销售额破300亿（数据来源：海南日报），带动酒店、商铺租金上涨。不过政策限制多，比如限购限贷、限售，外地人买二套房难，开发商资金链紧张，很多项目烂尾。现在得盯紧政策松绑区域，比如洋浦经济开发区，前年工业用地成交额涨了35%，配套的产业地产反而有潜力。但得注意别碰海南湾、海昌不动的项目，这些地方库存高，卖不出去。海南房地产不是暴利行业了，得靠长期持有和转型，短期套利空间小。